Ню Йорк се стреми да строи достъпни жилища в по-богатите квартали

Властите на Ню Йорк във вторник ще показват проект за ориентиране на обществени средства към жилищни планове със смесени приходи в по-богатите квартали — предложение, ориентирано към справяне с неналичието на жилища на налични цени и стимулиране на развиването след доходоносното освобождение от налог върху парцелите, което изтече предходната година.

В момента Департаментът за запазване и развиване на жилищното строителство употребява градски пари да субсидира планове, които съдържат единствено жилища на налични цени. Но съгласно новия проект чиновниците ще обезпечат пари за планове, които имат композиция от налични и пазарни жилища.

Надеждата е, че приходите от високи наеми, жилищата с пазарни цени биха допълнили градското финансиране и биха разрешили по-леки обществени вложения, като в същото време създават повече евтини единици от нормално. Тези единици също ще бъдат в квартали, където обичайно не се строят жилища на налични цени.

„ Това ни разрешава да разтеглим публичните си запаси “, Мария Торес-Спрингер, заместник-кмет на жилища, икономическо развиване и работна мощ, сподели в изявление.

освобождението от налози, известно като 421a, въведено през 1971 година, само че от ден на ден разчитано от разработчиците в съвсем всеки огромен жилищен план през последните десетилетия, изтече предходната пролет на фона на отпор от прогресивни законодатели, който го разкритикува като подарък за промишлеността на недвижимите парцели. Дори лобистката група в промишлеността, Съветът за недвижими парцели на Ню Йорк, призна, че програмата към този момент не дава отговор на жилищните потребности на града, само че не е несъмнено дали и по кое време ще бъде призната стратегия за заменяне.

Отделна федерална стратегия, задвижвана от освободени от налози облигации, е разтегната до краен лимит, споделиха градските управляващи.

Новият проект е всъщност извънредно тичане тези ограничавания. Агенцията, която може да приложи предлагането без в допълнение законодателство, първо ще потърси информация от разработчиците до февруари, с цел да види къде и по какъв начин може да бъде внедрено. Джоли Милщайн, президент и основен изпълнителен шеф на Нюйоркската държавна асоциация за налични жилища, го назова „ новаторска техника “, която разреши на града да „ построи по-достъпни единици в квартали с огромни благоприятни условия “.

Предложението е един от няколкото метода, по които локалните управляващи реагират на задълбочаващата се жилищна рецесия.

В продължение на десетилетия не са издигнати задоволително жилища в Ню Йорк Сити, с цел да приюти всички, които желаят да живеят там. Както в други градове и щати, дефицитът докара до увеличение на жилищните разноски и спомогна за увеличение на бездомността.

промени в зонирането, които биха могли да насърчат строителството в доста квартали, само че измененията изискват утвърждение от Общинския съвет. Градските управляващи също се пробват да оказват помощ на хората да построят сутеренни домове и гаражни жилища.

Съгласно оповестения през днешния ден проект бизнесмените ще аплайват непосредствено в града за дотации. Градските управляващи ще правят оценка плановете въз основа на това какъв брой единици основават и какъв брой налични са тези жилища.

Поне 70 % от жилищата, издигнати по проекта, би трябвало да бъдат „ налични, “, макар че бранителите на жилищата от дълго време подлагат на критика метода, по който това се пресмята. За да се смятат за налични, единиците ще бъдат лимитирани до избрани равнища на приходи - за четиричленно семейство през днешния ден, да вземем за пример, най-високият позволен приход за тези единици ще бъде съвсем $170 000.

Проектите също могат да получат освобождение от налози, ще би трябвало да бъде утвърден от Общинския съвет.

Далеч не е ясно до каква степен новият проект ще се оправи с дефицита на жилища.

Идеята за субсидиране на разработки, които включват единици с пазарна ставка, също може да се окаже противоречива, като мнозина в прогресивното крило на Демократическата партия се съмняват какъв брой обществени вложения би трябвало да получават частните бизнесмени.